已成交住宅30407套！春节后成都楼市迅速升温

来源：网络 时间：2025-02-19

　　

　　“春节后，看房的人明显多了起来，尤其是周末，我们项目每天要接待50~100组客户。”嘉禾滨湖颂的置业顾问如是告诉记者★。节后★★★，该项目的到访和成交较节前有了显著提升★，购房者以改善型需求为主★。

　　克而瑞数据显示，新春假期后的第一周，成都全域除远郊区的新房成交均价有所下滑，其他区域的新房成交数据迅速回升。其中，5+2区域新房成交面积环比上涨1510%、成交均价环比上涨19%；近郊区新房成交面积环比上涨1103%，成交均价环比上涨2%。

　　自2022年以来一直处于量价下行态势的房地产市场★★，终于在2024年四季度开始发生了积极变化★，让人们对2025年市场发展充满期待。

　　同时★，据成都市住建局数据显示，截至2月11日18时，跨入2025年以来，成都已成交一、二手住房30407套，同比去年下滑3★.47%。考虑到今年新春假期前置并已结束，这一数据依旧亮眼★。

　　成都住建相关负责人表示，本次活动主要为满足购房者新春看房需求，同时帮助购房者节约看房时间，让部分返乡置业的需求在春节期间得到释放。

　　位于双流区的项目——华兴滨江锦宸，一街之隔便是高新区，但两者之间的房价相差甚远，加上现房销售的优势★，售楼部也在节后迎来了很多购房者。据该项目顾问介绍，假日期间售楼部客户较少，一天到访就3~5组，节前平均一天能接待10~20组，但节后到访人数激增★★，周末平均到访差不多有50组左右。

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　　购房活动分为线上和线下两部分，线日，购房者通过开发商直播、线上联动媒体推广等形式，对参与活动的项目进行展示与推荐；同时购房通、房小团等小程序也上线此次活动的专区★★★，展示参与活动的项目及优惠信息。在线下，各区（市）县则推出配套活动。

　　不过★★，调整并未结束★★。1月20日，1月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，1年期LPR为3.1%★★，5年期以上LPR为3.6%。虽然均与上一期保持不变，可成都的商贷房利率已经降到了历史最低位的3.0%（LPR-60BP）★★★。

　　2月13日，国务院关于《武汉市国土空间总体规划（2021~2035年）》的批复（国函〔2025〕23号）正式发布。

　　旨在改善光环境质量，特别提出要在中小学校、幼儿园等敏感区域进行反射光影响评价。

　　会议指出★，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。

　　帝欧家居表示，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果。

　　早在今年1月★★★，成都楼市就以“安家成都·2025贺新年”房产促消费活动开篇，为期3天的线下促消费活动，实现活动当周（1月13日—1月19日），全市住房成交7286套，比去年同期实现超20%的增长。

　　以贷款本金100万元、等额本息30年还款计算★，月供可省下135元，总利息支出可减少约4.85万元★★。

　　记者走访成都多个楼盘发现，春节期间成都楼市回暖迹象明显，购房者信心逐步回升。

　　央行：2024年四季度末人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%

　　同一天，多数商贷购房者的重新定价日，按照LPR-30BP的执行利率，存量房贷利率也下调至3★★★.3%★。

　　2024年10月以来，成都已经举办过两次购房活动，有效降低了购房门槛和成本，提振了市场信心。长期研究成都楼市的学者王巍认为★★，购房活动能有效集结多类型的产品与购房者★，加上力度较大的优惠支持，成都楼市的热度有望从新春延续至3月初的“小阳春”。

　　近日，住房城乡建设部发布公告，批准《技术标准》为行业标准★，自2025年4月1日起实施★。

　　2025年以来，重点城市成交延续止跌回稳是个人住房贷款需求回暖的重要支撑★★。

　　例如位于兴隆湖畔的天投·公园理想★，清水现房，置业135万总价起；去年成交最主流的500万级新房的项目——位于金牛区的保利·花照天珺，都参与了本次活动。

　　据了解★★★，嘉禾滨湖颂位于双流区华府板块★，产品以建筑面积约120平方米、建筑面积约143平方米的户型为主，在售参考价26894~33731元/平方米。目前项目仍执行新春特惠活动，惠后最低单价2万元/平方米起。

　　1月17日★，国际货币基金组织（IMF）发布最新一期《世界经济展望报告》。

　　11月23日★★★，全国已有16地披露了拟发行再融资专项债务置换存量隐性债务。

　　该项目置业顾问表示★★★，节后市场很火热，每天客户源源不断，成交量依然非常可观★，项目现在的成交周期很短★，购房者不会有太长时间的观望、比价★。

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　　金融端的一系列放松加快了购房者置业的步伐。市民杨晴认为，信贷层面的调整，让自己的利息支出变少★★★，可以适当增加总预算，选择更好地段的更舒适的户型。而且这种需求的增加，自己也会担心可能会变相推高房价。因此，真正需要购房的群体在眼下有大力优惠的节点，还是要迅速行动★。

　　土地供应结构性持续优化，市场通过“以质换量★”实现了溢价率近三年新高★★★，其中低总价★、小体量地块更易拍出高溢价。

　　为延续楼市消费热度，更好满足市民的住房消费需求，2月11日~16日，成都市推出“安家成都·闹元宵”购房活动，上百个住宅项目从线上、线下两个渠道为市民提供购房专属优惠，助力市民新春看遍全城好房。

　　有了此前活动的打样★，王巍认为，成都作为国家中心城市和成渝地区双城经济圈核心城市，经济发展势头良好，人口吸引力强★★，住房需求旺盛★★，房地产市场具有坚实的支撑。随着各项利好政策的持续发力，成都楼市有望保持平稳健康发展。

　　2月13日，绿城中国公告表示★，公司拟进行一项关于发行优先票据的国际发售★★★。

　　记者注意到，从2025年1月1日起★★，国内绝大部分存量公积金贷款利率统一下调25基点，贷款5年以上的首套利率下调至2.85%，二套则降至3.325%★。

　　全国已有16地拟发行再融资专项债置换存量隐性债务★★★，发行总额超10852亿元

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　市民谢俊辉就是其中一员，他告诉记者★，自己一直关注成都楼市★★，去年因为市场波动选择了观望，今年看到政策利好不断，市场也逐渐企稳，便决定出手。★★★“我主要看了高新区★★★、天府新区和双流区的几个楼盘，感觉性价比都不错★，最终选择了一个离地铁直线多米★★★、配套呈现度比较好的项目。★★★”

　　近日召开的新疆尔自治区住房城乡建设工作会议提出★，2025年全系统要全力落实好八项工程和配套行动。

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　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家★，房产税征收制度已经基本成熟。

　　据了解，保利、华润置地★★、龙湖、万科★★、中国铁建、建发、招商★★、成都城投置地、轨道城市集团、兴城人居、交投蓉北、天投开发、东部新区集团、德商★★、新希望、电建、首开★★★、锦江统建、越秀、嘉禾兴★★★、润达丰滨江★★★、深业泰富、雍景、远达★★、鸿山、清凤等近30家房企齐聚线上购房节，携上百个项目参与，房源全，满足了各类购房者的不同需求。

　　比如蒲江举行的“安家成都 住享蒲江★★★”2025新春购房活动★、龙腾★“十五★★★”闹元宵购房活动，选址蒲江世纪公园，组织房地产企业进行集中展示，配合推出多重优惠★，帮助购房者看展购房。

　　在土地和房地产相关税收中，契税4631亿元，同比下降13%★；房产税4254亿元，同比增长18%。

　　他建议，购房者应根据自身需求和经济实力★★，理性选择适合自己的房源★★，同时要关注市场动态，把握购房时机。

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　　以加力扩围实施消费品以旧换新为引领★，稳步扩大汽车消费★★★，大力发展家居消费★★，促进住房消费★★，推动商品消费特别是大宗消费稳总量、优结构、提档次。

　　8月20日★★★，福州市住房和城乡建设局发布★★★“关于世茂帝封江项目上海三菱电梯有限公司福建分公司延误工期相关问题”的通报。

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　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力★？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率★★★、低通货膨胀率★★★、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象★★，所以只要首付够了★★，很多年轻人也纷纷开始进入市场★★。

　　会议指出，要抓住重点★★★、主动作为★，有效落实存量政策，加力推出增量政策★★★，进一步提高政策措施的针对性、有效性★，努力完成全年经济社会发展目标任务★。

　　春节假期刚结束，成都又实施了两道公积金新政。其一是打通了成都与重庆公积金政策的融合互通★，两地灵活就业人员缴存资金无障碍转移、提取，贷款权益无差别接续，实现了灵活就业人员缴存公积金互认互贷；其二是成都公积金中心将公积金贷款到期日多加了3年，男性从65岁延长至68岁，女性从60岁延长至63岁★。

　　拟将所得款项净额用作为现有债项的再融资，包括但不限于为同时进行的购买要约提供资金★★★。

　　同时★，成都市住建部门推出的★“安家成都·闹元宵★”购房活动也被认为是积极推动楼市回暖的举措之一。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益★★★。

　　据悉，参与本次活动的房企都带来真金白银的购房补贴。以成都城投置地为例★★，旗下龙泉驿区艺墅语湖琅熙项目，推出了叠拼20%-28%的活动优惠，高层优惠力度约17%~22%，优惠力度相当大★★★。

　　在土地和房地产相关税收中★★，契税4273亿元，同比下降12★.2%；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%★★。

　　建业集团董事长胡葆森表示，短期内行业依旧面临挑战，各板块必须摒弃独善其身、单打独斗的思维★★★，“同心协力，集体突围”是唯一选择★。